Análisis trimestral: Precios de viviendas nuevas por región en Chile

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha destacado la profunda crisis que atraviesa el sector inmobiliario en Chile, cerrando el 2024 con un escenario aún más desafiante que el año anterior. Este contexto nos lleva a analizar detalladamente el comportamiento de los precios de viviendas nuevas en el último trimestre.

En nuestro portal inmobiliario, Portal Inmobiliario PM (www.portalpm.cl), ofrecemos una amplia gama de oportunidades para adquirir bienes raíces. Nuestro análisis revela cómo el mercado inmobiliario chileno ha evolucionado a lo largo del año, con especial atención a las fluctuaciones de precios en diferentes segmentos y regiones.

Al examinar los factores económicos y sociales que han influido en la estabilidad de precios, podemos identificar oportunidades de inversión en el actual contexto inmobiliario. Nuestros expertos comparten proyecciones sobre el comportamiento futuro de los precios de viviendas nuevas.

Conclusiones clave

• Análisis detallado del comportamiento de los precios de viviendas nuevas por región.
• Evolución del mercado inmobiliario chileno a lo largo del año.
• Factores que influyen en la estabilidad de precios.
• Oportunidades de inversión en el mercado actual.
• Proyecciones futuras sobre los precios de viviendas nuevas.

Panorama actual del mercado inmobiliario chileno

El mercado inmobiliario chileno enfrenta un panorama complejo en 2024, marcado por una significativa caída en las ventas de viviendas. Esta tendencia a la baja afecta tanto a departamentos como a casas, reflejando un cambio en la dinámica del sector.

Caída en ventas durante 2024

En 2024, se ha observado una contracción en las ventas de viviendas nuevas. Del total de viviendas comercializadas, 20.975 corresponden a departamentos, lo que representa una caída de 8,5% respecto a los 22.916 del año anterior. Asimismo, las ventas de casas alcanzaron las 2.994 unidades, una disminución de 4,4% en comparación con las 3.126 unidades vendidas en 2023.

Comparativa con años anteriores

Históricamente, entre 2010 y 2019, el mercado inmobiliario chileno vendía una media de 33.000 viviendas anuales. La comparativa con años anteriores revela una significativa disminución en las ventas durante 2024. Algunos puntos clave de esta comparativa incluyen:

• Una contracción de 8,5% en la venta de departamentos respecto al año anterior.
• Una caída de 4,4% en la venta de casas en comparación con 2023.
• La evolución de las ventas en los últimos cinco años muestra una tendencia a la baja.

Precios de viviendas nuevas: estabilidad pese a la crisis

A pesar de la crisis, los precios de viviendas nuevas en Chile han mostrado una notable estabilidad. Esto se debe a varios factores, incluyendo la demanda sostenida en ciertos segmentos del mercado. Nosotros analizamos los datos para entender mejor este fenómeno.

La estabilidad en los precios es un indicador importante para los inversionistas y compradores. Los precios de departamentos y casas han seguido tendencias diferentes, lo que sugiere que el mercado está segmentado.

Comportamiento de precios en departamentos

En el caso de los departamentos, los precios han mantenido una relativa estabilidad. Los departamentos de gama media han sido los más estables, mientras que los de gama alta han mostrado algunas fluctuaciones.

Comportamiento de precios en casas

En cuanto a las casas, las de valores intermedios (entre 4.000 y 5.000 UF) y las de valores superiores (más de 8.000 UF) han sido las más dinámicas. Esto indica que el mercado de casas de alta gama sigue siendo atractivo. Nosotros examinaremos las razones detrás de esta tendencia.

Análisis regional: oferta y demanda por zonas

El mercado inmobiliario chileno muestra variaciones significativas en la oferta y demanda de viviendas nuevas a nivel regional. Esta diversidad se refleja en las diferentes comunas y sectores, donde factores como la ubicación, el precio y las características de las viviendas influyen en la demanda.

En este contexto, es crucial analizar las tendencias regionales para entender mejor el comportamiento del mercado inmobiliario.

Gran Santiago: comunas más y menos populares

En el Gran Santiago, la demanda de viviendas nuevas se concentra en comunas específicas. Aunque Lampa y Colina siguen siendo las comunas con mayor demanda de casas, Colina y Padre Hurtado muestran un mayor dinamismo en el mercado.

Según Nicolás León, «en Colina, durante 2024, la demanda estuvo particularmente dinámica en torno a la Avenida Santa Filomena, donde se está consolidando un área residencial gracias a la comercialización de viviendas más económicas que en sectores más tradicionales como Chicureo.»

Tendencias en sectores periféricos

Los sectores periféricos del Gran Santiago están experimentando tendencias emergentes en la demanda de casas. La consolidación de nuevas áreas residenciales en torno a ejes viales importantes, como la Avenida Santa Filomena en Colina, está cambiando el panorama inmobiliario.

Estos sectores ofrecen viviendas más accesibles, lo que atrae a compradores que buscan opciones más asequibles.

Factores que influyen en el mercado inmobiliario actual

El mercado inmobiliario chileno está experimentando cambios significativos debido a varios factores clave. En este contexto, es fundamental analizar los elementos que están impactando en la dinámica del sector.

Acceso limitado a créditos hipotecarios

Uno de los principales factores que afectan el mercado inmobiliario es el acceso limitado a créditos hipotecarios. Esto se debe a las estrictas condiciones impuestas por las instituciones financieras, lo que dificulta que muchos compradores potenciales obtengan financiamiento.

Como resultado, la demanda de viviendas se ha visto reducida, lo que a su vez afecta la velocidad de ventas en el mercado.

Sobreoferta y tiempo estimado para agotar stock

Otro factor crucial es la sobreoferta de viviendas en el mercado. Según estimaciones de la CChC, se necesitarían aproximadamente 32 meses para agotar el stock actual, lo que está por encima del rango saludable de 14-20 meses.

La situación varía entre departamentos y casas. Mientras que los departamentos tienen un tiempo estimado de 34 meses para agotar stock, las casas se encuentran en un nivel considerado normal con 19 meses.

Además, en el segundo trimestre de 2024, el 66% de los departamentos vendidos ya estaban terminados, lo que refleja la dificultad para vender proyectos en plano. La oferta total en junio alcanzaba las 66.141 viviendas, lo que pone de relieve la magnitud de la sobreoferta en el mercado.

Conclusión

Nuestro análisis trimestral revela una paradoja en el mercado inmobiliario: precios estables pese a una caída en las ventas respecto a 2023. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) proyecta ventas similares para 2024 y 2025, con unas 27.000 unidades en la Región Metropolitana. Esto presenta oportunidades para diferentes perfiles de compradores, especialmente en comunas específicas y segmentos de precio determinados.

En Portal Inmobiliario PM (www.portalpm.cl), puedes encontrar una amplia gama de propiedades en venta, desde departamentos y casas hasta oficinas y terrenos, de la mano de las empresas inmobiliarias más prestigiosas del país. Al considerar los factores económicos y las políticas públicas que podrían influir en el mercado, estamos optimistas sobre las perspectivas del sector para los próximos trimestres.